Αποτελέσματα Α’ ΤΡΙΜΗΝΟΥ 2013

LAMDA Development - Αποτελέσματα Α’ ΤΡΙΜΗΝΟΥ 2013

Η κερδοφορία των τριών εμπορικών κέντρων (EBITDA) παρουσίασε αύξηση κατά 20% και ανήλθε στα €9,4 εκατομμύρια περιλαμβανομένου και του οφέλους λόγω της μη καταβολής ενοικίου του ενοικίου του Golden Hall. Tα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) του Ομίλου (δηλαδή προ μεταβολών εύλογης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα, αποσβέσεων, τόκων και φόρων) το πρώτο τρίμηνο του 2013 ανήλθαν σε €7,7 εκατομμύρια έναντι €10,4 εκατ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο λόγω της πώλησης της συμμετοχής στη Eurobank Properties και επομένως την απουσία του μερίσματος των €3,7 εκατ.

Η θετική διαφοροποίηση της δραστηριότητας των εμπορικών κέντρων από την υπόλοιπη αγορά λιανικής συνεχίζεται καθώς αποτελούν σημεία αναφοράς και αποδοχής από το καταναλωτικό κοινό. Οι έμποροι λιανικής συνεχίζουν και έχουν το πλεονέκτημα του χαμηλότερου ενοικίου συγκριτικά με τις κεντρικές οδούς, μεγάλη υποστήριξη σε ενέργειες marketing και επικοινωνίας καθώς και εξασφαλισμένη μεγάλη επισκεψιμότητα, όπως αποδεικνύει η μέχρι σήμερα πορεία. Απόδειξη της επιτυχίας αυτής αποτελεί το καθεστώς υψηλών ποσοστών μίσθωσης των εμπορικών μας κέντρων (96%).

Πιο συγκεκριμένα, το πρώτο τετράμηνο του 2013 στο “Mediterranean Cosmos” στη Θεσσαλονίκη η πτώση του κύκλου εργασιών των καταστημάτων περιορίστηκε μόνο κατά 6%, η επισκεψιμότητα παρουσίασε πτώση κατά 7% ενώ η τριμηνιαία λειτουργική κερδοφορία παρουσίασε οριακή κάμψη κατά 3%. Αναφορικά με το “The Mall Athens” η λειτουργική κερδοφορία μειώθηκε κατά 11% ενώ το πρώτο τετράμηνο ο τζίρος των καταστημάτων και ο αριθμός των επισκεπτών παρουσίασαν πτώση κατά 16% και 7% αντίστοιχα. Πρέπει να επισημανθούν εδώ οι επιπτώσεις των εκτεταμένων απεργιών των μέσων μαζικής μεταφοράς που εκδηλώθηκαν κατά την ίδια περίοδο δεδομένου ότι οι επισκέπτες χρησιμοποιούν το τρένο/μετρό κατά κύριο λόγο.

Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων στο “Golden Hall” επίσης για το πρώτο τετράμηνο του έτους κινήθηκε ελαφρώς πτωτικά κατά 2% ενώ είναι αρκετά ενθαρρυντική η αύξηση του αριθμού των επισκέψεων κατά 5%, γεγονός που αποδεικνύει ότι το Εμπορικό Κέντρο έχει αποκτήσει πιστό καταναλωτικό κοινό. Σε ότι αφορά την λειτουργική κερδοφορία η μεγάλη αύξηση οφείλεται στην μη καταβολή ενοικίου λόγω και της πρόσφατης απόκτησης του δικαιώματος της επικαρπίας από το ΤΑΙΠΕΔ.

Η Μαρίνα του Φλοίσβου έχει επηρεαστεί σημαντικά από την οικονομική κρίση παρουσιάζοντας λειτουργικές ζημιές €0,3 εκατ. σε σύγκριση με €0,1 εκατ. πέρσι ενώ τα κτίρια γραφείων συνεισέφεραν στη λειτουργική κερδοφορία του Ομίλου €0,5 εκατ., όσο περίπου και το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο. Tα έσοδα από συμμετοχές και μερίσματα εμφανίζονται αισθητά μειωμένα καθώς στο πρώτο τρίμηνο του 2012 συμπεριλήφθηκε στα αποτελέσματα το μέρισμα των €3,7 εκατ. από τη Eurobank Properties.

Ο παρακάτω πίνακας παρουσιάζει συνοπτικά την Λειτουργική Κερδοφορία των Εμπορικών Κέντρων κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους:

Οι καθαρές ζημιές χρήσεως σε ενοποιημένο επίπεδο ανήλθαν σε €11,1 εκατ. έναντι κερδών €3,4 εκατ. το πρώτο τρίμηνο της προηγούμενης χρήσεως. Οι ενοποιημένες ζημιές οφείλονται αποκλειστικά στην εφάπαξ επίπτωση στα αποτελέσματα ποσού €11,8 εκατ. που αφορά την αναπροσαρμογή της αναβαλλόμενης φορολογίας λόγω της αύξησης του συντελεστή φορολογίας κατά 6% (από το 20% στο 26%).

Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού προ Φόρων (Net Asset Value) ανήλθε σε €340,0 εκατ. (€8,3 ανά μετοχή) έναντι €337 εκατ. που ήταν την 31/12/2012, η πρώτη, έστω μικρή, αύξηση μετά από τέσσερα χρόνια κρίσης.

Συνοπτικά ενοποιημένα οικονομικά στοιχεία

Η μετοχή της LAMDA Development εξακολουθεί να διαπραγματεύεται στο Χρηματιστήριο Αθηνών με σημαντική έκπτωση στην Καθαρή Αξία Ενεργητικού ανά μετοχή. Συγκεκριμένα, με τιμή μετοχής €4,31 στις 27/05/2013 το discount διαμορφώνεται σε 48% έναντι της καθαρής αξίας του ενεργητικού ανά μετοχή. Επίσης, αξίζει να αναφερθεί ότι οι αγορές ιδίων αντιπροσωπεύουν το 7,9% του μετοχικού κεφαλαίου με ένα σωρευτικό μέσο κόστος κτήσης €4,85.

Ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς την αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου (“Net Loan to Value”) ανέρχεται στο 57% παρουσιάζοντας μικρή άνοδο σε σχέση με 31/12/2012. Ο Όμιλος διατηρεί ικανοποιητική ρευστότητα που προσεγγίζει συνολικά τα €60 εκατ., μετά και την απόκτηση του IBC. Τέλος, ο ενοποιημένος κύκλος εργασιών του ομίλου LAMDA Development αναλύεται στις ακόλουθες κατηγορίες εσόδων: